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Trovare un luogo per vivere

                                                


Una casa può essere acquistata oppure presa in locazione (= affitto).  

Il contratto di locazione consiste nella cessione di un bene immobile (per es. una casa o un appartamento) da un soggetto (=locatore) ad un altro (= conduttore o locatario o inquilino) dietro versamento di una somma di denaro (= canone o affitto o pigione).  

I contratti di affitto di una casa per abitarvi possono essere:
- Contratti liberi per cui i soggetti stabiliscono liberamente il canone. Il contratto ha una durata di 4 anni + altri 4 di rinnovo automatico fatta salva la necessità del locatore. Al termine degli 8 anni il contratto può essere rinnovato a nuove condizioni oppure, tramite disdetta da inviare almeno 6 mesi prima della scadenza, può non essere rinnovato.        
- Contratti convenzionati e cioè stipulati in accordo con modelli predisposti dal Ministero: rispettano criteri generali concordati tra organizzazioni della proprietà edilizia e degli inquilini. In questi accordi vengono stabilite le condizioni economiche del contratto  che ha una durata di 3 anni + 2 di rinnovo automatico. Alla scadenza dei 3 anni può essere deciso il rinnovo o la rinuncia al rinnovo. In caso di mancato rinnovo il conduttore beneficia della proroga biennale (3+2)  

Oltre che ad uso abitativo, il contratto di locazione può essere ad uso transitorio (es. casa per le vacanze, appartamento per studenti universitari, ecc.) o ad uso non abitativo (affitto di immobili per attività commerciali).  
Il contratto con durata superiore a 30 giorni deve essere registrato presso l'Ufficio del Registro. La registrazione prevede una tassa che deve essere pagata in parti uguali dal locatore e dall'inquilino. La registrazione del contratto è importante perché richiesta come condizione di disponibilità dell'alloggio.    

Gli stranieri titolari di carta di soggiorno o di un permesso di soggiorno almeno biennale e che esercitano attività di lavoro subordinato o autonomo hanno diritto di accedere, a condizioni di parità con i cittadini italiani, agli alloggi di edilizia residenziale pubblica.  

E’ bene comunque rivolgersi

- all’Ufficio Casa dei vari Comuni.
L’Ufficio Casa del comune di Lecce è in viale De Pietro - tel. 0832 682669

- all’Ufficio Relazioni con il Pubblico dell’Istituto Autonomo Case Popolari
Lecce - Galleria piazza Mazzini – tel. 0832 372067 – centralino 0832 446111  

- alle associazioni che tutelano gli inquilini, ad esempio:
SUNIA – Lecce – via Siracusa 86 – tel. 0832 391335; via Adige 26 – tel. 0832 394024  





LOOKING FOR ACCOMMODATION
  
Foreign nationals can buy their own accommodation.   Here, though, we will focus on renting (affitto). When you rent a house, a flat or a room from a landlord, you sign a rental lease or agreement form (contratto di locazione). The landlord is the locatore and the tenant is commonly called inquilino, and in the contract will be called conduttore or locatario. The rent to be paid is the affitto, canone or pigione.  

Renting private accommodation
There are basically 2 types of contract:
- private contract (contratto libero): the rent and conditions are fixed in agreement with your landlord. This is a 4 year-contract, which is automatically renewed with the same conditions for another four years unless the owner can prove that he needs the property.
As a tenant you can always give your landlord a 6 month advance written notice to quit, sent by raccomandata post.  Only after 8 years can the contract be modified. If neither landlord nor tenant communicate any intention then the contract automatically renews exactly as before, for another 4 years.
- national contract (contratto convenzionato) This is a 3 year standard rental contract which will respect authority regulated ‘fair rent’ conditions. The contract must be registered by law at the Register Office (Ufficio del Registro). You must share the cost of the registration equally with your landlord. After 3 years the contract is automatically renewed for another 2 under the same conditions unless you agree with the landlord otherwise, after which time the contract is void.
Registration is very important for the rental to be Legal.  

If the rental is for less than 30 days (e.g. for a holiday or for a short period of study) then the contract does not need to be registered.  

Renting public/council house accommodation
If your Permit to Stay (permesso di soggiorno) lasts 2 years or more and you have a regular work contract or are self-employed you have exactly the same rights as an Italian national to apply for public or council housing.  

For information contact
-     your local Public Housing Office (Ufficio Casa)  
      In Lecce the Ufficio Casa is in viale De Pietro – tel. 0832 682669
-     The Information Office (Ufficio Relazioni con il Pubblico) of the Istituto Autonomo Case Popolari in 
      Lecce, Galleria piazza Mazzini – tel. 0832 372067 – switchboard 0832 446111  
-     Housing associations such as SUNIA in Lecce 
        via Siracusa 86 – tel. 0832 391335 
        via Adige 26    – tel. 0832 394024




TROUVER UN LOGEMENT

On peut acheter une maison ou la louer.
Le contrat de location est un contrat par lequel un bailleur (propriétaire) cède la jouissance d'un bien immobilier (une maison ou un appartement) à un locataire qui lui verse une somme d'argent, le loyer en contrepartie.
En matière de logement, il existe deux types de contrats de location:
- le contrat libre: c'est le cas où le bailleur et le locataire établissent librement le loyer à payer. Le contrat a une durée de 4 ans + 4 de renouvellement automatique exception faite si le bailleur en a besoin. Au terme de ces 8 ans, le contrat peut être renouveler à de nouvelles conditions ou bien résilier par lettre envoyée au moins 6 mois avant le terme du bail.
- contrat conventionné: c'est un contrat sous forme de formulaire prédisposé par le Ministère qui respecte les critères généraux établis entre les associations de bailleurs (propriétaires d'immeubles) et les locataires. Ce genre d'accord établit les conditions économiques du contrat d'une durée de 3 ans + 2 de renouvellement automatique. Au terme des 3 ans, il y a le choix entre le renouvellement ou le renoncement au renouvellement du bail. Dans le cas  de renoncement au renouvellement, le bailleur  bénéficie de la prorogation de deux ans (3+2).  

Un contrat de location peut  aussi être un contrat pour la location de maisons de vacances, d'appartements pour étudiants universitaires, ou pour l'exploitation d'un fonds de commerce. Tout contrat, ayant une durée supérieure à 30 jours, doit être enregistré à l'Office des Registres. L'enregistrement prévoit une taxe qui doit être payée de façon égale par le bailleur et le locataire. L'enregistrement du bail est important en tant que demande de disponibilité du logement.    

Les étrangers possédant une carte de séjour ou un permis de séjour d'au moins deux ans et les étrangers séjournant régulièrement qui sont inscrits comme demandeurs d’emploi ou qui exercent une activité régulière de travail dépendant ou de travail autonome ont le droit d’accéder, dans des conditions de parité avec les citoyens italiens, aux logements du bâtiment résidentiel public.  

Nous vous conseillons de vous adresser  

-    au bureau Logement des différentes mairies. 
     Le bureau Logement de la mairie de Lecce se trouve viale De Pietro- tél: 0832 682669 
-    au bureau des Relations avec le Public de l'Institut Autonome des HLM [case popolari] Lecce-Galleria 
     piazza Mazzini-tél: 0832-372067-standard 0832-446111  
-    aux associations pour  la défence des droits des locataires SUNIA-Lecce
        via Siracusa 86 - tel: 0832-391335; 
        via Adige 26 - tél: 0832- 394024





怎 么 找 到 住 所

人们可以购房或租赁房子。
租房者（房客）需要和房屋出租者（既房东）签定房屋租赁合同。每个月房客必须给房东支付租金。
有两种租房合同：
─自由合同：房东跟房客双方自由商定租金。合同期限为四年。四年到期后，如果房东没有异议，合同会自动延续四年。八年以后，可采用新条款续订四年合同或解除合同。如果房东或房客要解约，合同期满前六个月，须提交解约信。
─公约合同：按照政府规定条款。公约合同遵守房主组织和房客组织商定的普遍条款。在这些条款中约定了有关经济条款。合同期限持续三年加自动延续的两年。三年后可以续订或解约。

房屋租赁合同，适用于长期租赁，也适用于临时租赁 (比如：假期、上大学期间等)或商务租房。
如果合同期限超过三十天，必须在Ufficio del Registro(登记办公室)登记入册。除了登记，房东和房客必须支付登记费，双方各付一半。租赁合同的登记非常重要。

在此工作的外国人有长期居留证或有至少两年期居留证、可同意大利人，享受政府提供的公房。

联系方式：
─任何市镇的Ufficio Casa(房子办公室)
莱切的Ufficio Casa在De Pietro路 0832682669

─Ufficio Relazioni con il Pubblico dell'Istituto Autonomo Case Popolari(政府公房自治协会的公共关系办公室)
莱切Mazzini广场      电话联系：0832372067        电话总机：0832446111

─房客维权组织，比如：
SUNIA，莱切Siracusa路86号，电话联系：0832391335；
莱切 Adige路26号，电话联系：0832394024





SI TE GJENI NJE VEND PER TE JETUAR
  

Eshte mire qe te drejtoheni tek:  

-        Ufficio Casa prane bashkive 
         Ufficio Casa e Bashkise se Lecces eshte ne viale De Pietro – tel  0832 682669 
-        Ufficio Relazioni con il Pubblico dell’Istituto Autonomo Case Popolari Lecce - Galleria piazza Mazzini – 
         tel. 0832 372067 – centralino 0832 446111  
-        shoqatave qe mbrojne te drejtat e qeramarresve si: 
         SUNIA – Lecce
                 via Siracusa 86 – tel. 0832 391335; 
                 via Adige 26 – tel. 0832 394024      


Comune di Lecce - Via Rubichi 1 - 73100 Lecce Tel +39 832 682111 e-mail: info@comune.lecce.it

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